55 Chemin LAC DES AULNES · Saint-Donat
Valeur estimée
643 000 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 127 m² · constr. 2006 · terrain 7 890,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 890,6 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 200 $
Rôle antérieur 471 200 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
533610440000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
476 500 $
Rôle antérieur
471 200 $
ID provincial
62060533610440000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
5 806
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 78 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-07-16 · 913 m · Vendu 750 000 $ (6 499 $/m²) 115,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 695 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 810 195 $ Poids 60 % |
| 2 | 30, chemin Lac Baribeau Nord, Saint-Donat 2026-02-17 · 832 m · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +12 092 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 501 $ Poids 57 % |
| 3 | 101, chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2025-06-23 · 483 m · Vendu 835 000 $ (5 807 $/m²) 143,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −48 776 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 888 575 $ Poids 48 % |
| 4 | 205, chemin de Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-01-09 · 914 m · Vendu 450 000 $ (4 147 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +38 364 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 527 762 $ Poids 44 % |
| 5 | 165, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 310 $/m²) 116,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +17 711 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 479 738 $ Poids 22 % |
| 6 | 140, chemin du Lac-Barbeau Nord, Saint-Donat 2024-10-08 · 958 m · Vendu 590 000 $ (3 923 $/m²) 150,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −45 898 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 722 133 $ Poids 16 % |
| 7 | 39, chemin du Domaine Forget, Saint-Donat 2025-04-01 · 4.2 km · Vendu 587 500 $ (5 158 $/m²) 113,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 142 $ · Ajust. superficie +33 785 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 664 177 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.