301 Chemin LAC ROCHEMAURE · Saint-Donat
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 120,4 m² · constr. 2015 · terrain 4 247,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 247,2 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 900 $
Rôle antérieur 336 900 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
533667124300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
62060533667124300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 64 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-07-16 · 612 m · Vendu 750 000 $ (6 499 $/m²) 115,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 248 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 822 498 $ Poids 82 % |
| 2 | 205, chemin de Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-01-09 · 751 m · Vendu 450 000 $ (4 147 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +24 677 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 534 326 $ Poids 60 % |
| 3 | 165, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2024-11-08 · 978 m · Vendu 385 000 $ (3 310 $/m²) 116,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 486 139 $ Poids 28 % |
| 4 | 30, chemin Lac Baribeau Nord, Saint-Donat 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 676 $ Poids 24 % |
| 5 | 101, chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (5 807 $/m²) 143,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −67 938 $ · Ajust. âge +70 975 $ | 906 988 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.