213 Chemin LAC ROCHEMAURE · Saint-Donat
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 96,4 m² · constr. 2024 · terrain 4 558,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 558,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 100 $
Rôle antérieur 299 200 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
533682622100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
62060533682622100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 64 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, chemin de Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-01-09 · 202 m · Vendu 450 000 $ (4 147 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −25 092 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 504 806 $ Poids 69 % |
| 2 | 202, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-07-16 · 153 m · Vendu 750 000 $ (6 499 $/m²) 115,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 742 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 763 258 $ Poids 53 % |
| 3 | 1395, chemin du Lac-Baribeau, Saint-Donat 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +9 871 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 653 849 $ Poids 30 % |
| 4 | 30, chemin Lac Baribeau Nord, Saint-Donat 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −14 916 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 493 $ Poids 21 % |
| 5 | 165, chemin Paul Aubin, Saint-Donat 2025-10-09 · 4.0 km · Vendu 840 000 $ (9 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +17 708 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 006 944 $ Poids 0 % |
| 6 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 4.2 km · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +14 799 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 479 894 $ Poids 0 % |
| 7 | 77, Chemin St-Onge, Saint-Donat 2025-05-16 · 4.3 km · Vendu 726 000 $ (7 238 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 877 $ · Ajust. superficie −14 115 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 849 363 $ Poids 0 % |
| 8 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-11-13 · 4.1 km · Vendu 500 000 $ (6 098 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +43 902 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 691 438 $ Poids 0 % |
| 9 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-07-17 · 4.1 km · Vendu 102 800 $ (1 254 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge +10 280 $ | 139 025 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.