211 Chemin LAC ROCHEMAURE · Saint-Donat
Valeur estimée
669 400 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 161,5 m² · constr. 2007 · terrain 4 714,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 714,4 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 300 $
Rôle antérieur 344 500 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
533691079600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
422 000 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
62060533691079600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 79 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2025-06-23 · 758 m · Vendu 835 000 $ (5 807 $/m²) 143,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +51 389 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 992 915 $ Poids 45 % |
| 2 | 140, chemin du Lac-Barbeau Nord, Saint-Donat 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 923 $/m²) 150,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +21 772 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 789 802 $ Poids 23 % |
| 3 | 18, Chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 922 $/m²) 193 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −77 526 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 982 447 $ Poids 5 % |
| 4 | 195, chemin Paul-Aubin, Saint-Donat 2025-03-24 · 4.2 km · Vendu 1 200 000 $ (7 080 $/m²) 169,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie −28 319 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 236 414 $ Poids 0 % |
| 5 | 174, chemin Fradet, Saint-Donat 2026-02-16 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (2 444 $/m²) 184,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −27 621 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 499 799 $ Poids 0 % |
| 6 | 91, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-04-25 · 4.1 km · Vendu 650 000 $ (4 159 $/m²) 156,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 879 770 $ Poids 0 % |
| 7 | 770, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-16 · 4.4 km · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −17 906 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 333 959 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.