209 Chemin LAC ROCHEMAURE · Saint-Donat
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 6 130 $/m² · 80,2 m² · constr. 2022 · terrain 4 915,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 915,5 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 251 900 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
533691537300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
62060533691537300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 62 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1395, chemin du Lac-Baribeau, Saint-Donat 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −37 161 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 606 817 $ Poids 22 % |
| 2 | 34, chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (4 903 $/m²) 67,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +31 627 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 455 928 $ Poids 7 % |
| 3 | 154, chemin de l'Orignal, Saint-Donat 2025-07-23 · 2.7 km · Vendu 152 000 $ (2 216 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +12 851 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 188 071 $ Poids 2 % |
| 4 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 4.1 km · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −20 458 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 444 638 $ Poids 0 % |
| 5 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-11-13 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (6 098 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 642 048 $ Poids 0 % |
| 6 | 165, chemin Paul Aubin, Saint-Donat 2025-10-09 · 4.1 km · Vendu 840 000 $ (9 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −55 849 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 924 988 $ Poids 0 % |
| 7 | 32, chemin du Parc, Saint-Donat 2024-08-15 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (5 109 $/m²) 68,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +29 891 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 484 468 $ Poids 0 % |
| 8 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-07-17 · 4.0 km · Vendu 102 800 $ (1 254 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge +10 280 $ | 128 870 $ Poids 0 % |
| 9 | 72, chemin Chaperon, Saint-Donat 2024-07-29 · 4.1 km · Vendu 470 000 $ (7 264 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +56 298 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 650 651 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.