208 Chemin LAC ROCHEMAURE · Saint-Donat
Valeur estimée
694 600 $
Unifamiliale · 5 606 $/m² · 123,9 m² · constr. 2002 · terrain 4 923 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 923 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 900 $
Rôle antérieur 571 200 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
533692629000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
599 000 $
Rôle antérieur
571 200 $
ID provincial
62060533692629000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
449 968 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 80 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-07-16 · 47 m · Vendu 750 000 $ (6 499 $/m²) 115,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 621 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 785 121 $ Poids 92 % |
| 2 | 205, chemin de Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-01-09 · 182 m · Vendu 450 000 $ (4 147 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +31 935 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 512 334 $ Poids 70 % |
| 3 | 165, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2024-11-08 · 411 m · Vendu 385 000 $ (3 310 $/m²) 116,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +12 580 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 466 907 $ Poids 39 % |
| 4 | 101, chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2025-06-23 · 866 m · Vendu 835 000 $ (5 807 $/m²) 143,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −57 776 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 862 874 $ Poids 33 % |
| 5 | 30, chemin Lac Baribeau Nord, Saint-Donat 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 765 $ Poids 26 % |
| 6 | 77, Chemin St-Onge, Saint-Donat 2025-05-16 · 4.2 km · Vendu 726 000 $ (7 238 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 877 $ · Ajust. superficie +85 412 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 948 889 $ Poids 0 % |
| 7 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 4.5 km · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie +28 545 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 573 216 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.