264 Chemin LAC ROCHEMAURE · Saint-Donat
Valeur estimée
911 100 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 172,9 m² · constr. 2003 · terrain 5 354,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 354,8 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 700 $
Rôle antérieur 692 900 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
533696392700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
764 200 $
Rôle antérieur
692 900 $
ID provincial
62060533696392700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 87 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 807 $/m²) 143,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +84 487 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 1 009 313 $ Poids 25 % |
| 2 | 64, Chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 358 $/m²) 202,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −49 699 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 706 876 $ Poids 21 % |
| 3 | 140, chemin du Lac-Barbeau Nord, Saint-Donat 2024-10-08 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 923 $/m²) 150,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +44 132 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 812 163 $ Poids 11 % |
| 4 | 18, Chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (4 922 $/m²) 193 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −49 469 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 991 504 $ Poids 5 % |
| 5 | 195, chemin Paul-Aubin, Saint-Donat 2025-03-24 · 4.0 km · Vendu 1 200 000 $ (7 080 $/m²) 169,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 252 768 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.