Chemin LAC-BARIBEAU NORD (ARRIERE) · Saint-Donat

Valeur estimée

528 300 $

Terrain · terrain 17 530 939,9 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 528 300 $

Rôle 4 M $P10 349 900 $P90 2 M $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

17 530 939,9 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

3 559 600 $

100 %

Terrain 3 559 600 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 2 939 000 $ +21.1 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

533964697100000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

3 559 600 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

2 939 000 $

ID provincial

62060533964697100000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

528 300 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

470 000 $

$/m² médian

4 858

Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Donat

P69

Vaut plus que 69 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20211 356 100 $

20221 526 000 $+13 %

20231 924 000 $+26 %

20241 968 900 $+2 %

20252 147 800 $+9 %

2026528 300 $-75 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

Chemin du Carcan, Saint-Donat

2025-09-08 · 4.2 km · Vendu 449 935 $

Ajust. marché +41 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

491 627 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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