2651 Route 125 S · Saint-Donat
Valeur estimée
637 700 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 164,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 305,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 305,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 200 $
Rôle antérieur 381 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
542615309600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
485 000 $
Rôle antérieur
381 100 $
ID provincial
62060542615309600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 78 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (4 086 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −20 633 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 681 909 $ Poids 27 % |
| 2 | 118, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 200 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −21 210 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 679 068 $ Poids 26 % |
| 3 | , Saint-Donat 2024-10-21 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 515 $/m²) 162,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 814 524 $ Poids 16 % |
| 4 | 83, chemin de la Rive-Gauche, Saint-Donat 2024-07-25 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (5 038 $/m²) 172,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie −19 647 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 906 537 $ Poids 13 % |
| 5 | 2213, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 1 130 000 $ (5 929 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie −76 183 $ · Ajust. âge −96 050 $ | 1 185 740 $ Poids 11 % |
| 6 | 158, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 199 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie −33 801 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 775 279 $ Poids 9 % |
| 7 | 158, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 199 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie −33 801 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 775 279 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.