2761 Route 125 S · Saint-Donat
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 145,5 m² · constr. 1875 · terrain 2 113,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 113,8 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 200 $
Rôle antérieur 280 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
542633163000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
62060542633163000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 62 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin Rive Gauche, Saint-Donat 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +42 326 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 672 027 $ Poids 20 % |
| 2 | 35, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (6 173 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +49 074 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 779 162 $ Poids 20 % |
| 3 | 42, chemin du Domaine-Escarpé, Saint-Donat 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 454 000 $ (3 718 $/m²) 122,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +43 504 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 494 122 $ Poids 16 % |
| 4 | 10, chemin de la Rive-Gauche, Saint-Donat 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 712 000 $ (5 494 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +43 676 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 743 270 $ Poids 15 % |
| 5 | 75, chemin Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (11 116 $/m²) 123,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 544 $ · Ajust. superficie +121 160 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 431 204 $ Poids 14 % |
| 6 | , Saint-Donat 2024-10-21 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (4 515 $/m²) 162,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie −39 053 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 770 731 $ Poids 8 % |
| 7 | 83, chemin de la Rive-Gauche, Saint-Donat 2024-07-25 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (5 038 $/m²) 172,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie −68 512 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 857 672 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.