2861 Route 125 S · Saint-Donat
Valeur estimée
1 290 600 $
Unifamiliale · 11 031 $/m² · 117 m² · constr. 1984 · terrain 7 663,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 663,6 m²
Frontage
67,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 430 700 $
Rôle antérieur 1 036 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
542651874600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
690 600 $
Valeur bâtiment
740 100 $
Rôle antérieur
1 036 000 $
ID provincial
62060542651874600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 664 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 93 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, route 125 Sud, Saint-Donat 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 768 $/m²) 115,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 364 362 $ Poids 45 % |
| 2 | 6, chemin Fusey, Saint-Donat 2025-06-12 · 895 m · Vendu 590 000 $ (6 191 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +67 172 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 646 892 $ Poids 28 % |
| 3 | 42, chemin du Domaine-Escarpé, Saint-Donat 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 454 000 $ (3 718 $/m²) 122,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie −9 482 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 441 137 $ Poids 14 % |
| 4 | 47, chemin Rive Gauche, Saint-Donat 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −33 542 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 596 159 $ Poids 12 % |
| 5 | 35, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (6 173 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −38 889 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 691 199 $ Poids 11 % |
| 6 | 75, chemin Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 1 375 000 $ (11 116 $/m²) 123,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 544 $ · Ajust. superficie −37 237 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 272 807 $ Poids 11 % |
| 7 | 34, Chemin du Domaine-Ouareau, Saint-Donat 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +33 981 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 677 386 $ Poids 10 % |
| 8 | 2803, avenue des Myosotis, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (3 298 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 390 831 $ Poids 10 % |
| 9 | 108, chemin Tournevent, Saint-Donat 2025-02-20 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 506 663 $ Poids 9 % |
| 10 | 10, chemin de la Rive-Gauche, Saint-Donat 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 712 000 $ (5 494 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −34 611 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 664 983 $ Poids 8 % |
| 11 | 2318, Route 125, Saint-Donat 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (526 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 908 $ Poids 8 % |
| 12 | 65, chemin du Détour, Saint-Donat 2025-12-22 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (5 628 $/m²) 115,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 767 152 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.