776 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
803 000 $
Unifamiliale · 6 323 $/m² · 127 m² · constr. 1968 · terrain 3 300,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 300,5 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 400 $
Rôle antérieur 649 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
542869399200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
508 500 $
Valeur bâtiment
395 900 $
Rôle antérieur
649 600 $
ID provincial
62060542869399200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±99.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 84 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 897 m · Vendu 330 000 $ (2 560 $/m²) 128,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 331 065 $ Poids 67 % |
| 2 | 10, chemin Kalmia, Saint-Donat 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 971 000 $ (7 317 $/m²) 132,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 151 $ · Ajust. superficie −20 854 $ · Ajust. âge −97 100 $ | 982 197 $ Poids 24 % |
| 3 | 75, chemin Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 2.1 km · Vendu 1 375 000 $ (11 116 $/m²) 123,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 544 $ · Ajust. superficie +18 341 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 328 385 $ Poids 11 % |
| 4 | 75, chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 210 084 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge −21 008 $ | 232 676 $ Poids 5 % |
| 5 | 80, Chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-04-04 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (6 572 $/m²) 112,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie +47 318 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 888 592 $ Poids 3 % |
| 6 | 2318, Route 125, Saint-Donat 2024-06-07 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ (526 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 80 537 $ Poids 2 % |
| 7 | 34, Chemin du Domaine-Ouareau, Saint-Donat 2024-12-20 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +58 252 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 661 658 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.