780 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
907 900 $
Unifamiliale · 8 269 $/m² · 109,8 m² · constr. 1972 · terrain 3 175,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 175,9 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 900 $
Rôle antérieur 689 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
542869929400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 900 $
Valeur bâtiment
443 000 $
Rôle antérieur
689 600 $
ID provincial
62060542869929400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 87 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (8 681 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +39 063 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 1 007 727 $ Poids 45 % |
| 2 | 891, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 843 m · Vendu 330 000 $ (2 560 $/m²) 128,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −24 449 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 315 648 $ Poids 43 % |
| 3 | 86, Chemin Varin, Saint-Donat 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +23 286 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 503 298 $ Poids 12 % |
| 4 | 1291, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 604 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 407 604 $ Poids 7 % |
| 5 | 42, chemin du Curé-Mondor, Saint-Donat 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +47 626 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 501 238 $ Poids 7 % |
| 6 | 75, chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 210 084 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −10 271 $ · Ajust. âge −21 008 $ | 217 830 $ Poids 4 % |
| 7 | 80, Chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-04-04 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (6 572 $/m²) 112,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie −9 201 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 832 074 $ Poids 4 % |
| 8 | 2318, Route 125, Saint-Donat 2024-06-07 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ (526 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 015 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.