796 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
1 252 300 $
Unifamiliale · 7 384 $/m² · 169,6 m² · constr. 1972 · terrain 3 722,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 722,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 266 100 $
Rôle antérieur 910 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
542889647300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 600 $
Valeur bâtiment
755 500 $
Rôle antérieur
910 100 $
ID provincial
62060542889647300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 92 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin Curé-Garon, Saint-Donat 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (2 869 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −14 202 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 497 019 $ Poids 41 % |
| 2 | 223, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (4 396 $/m²) 182 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −27 253 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 866 877 $ Poids 11 % |
| 3 | 183, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 2 260 000 $ (14 829 $/m²) 152,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +186 621 $ · Ajust. superficie +127 533 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 2 540 254 $ Poids 11 % |
| 4 | 118, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 2.3 km · Vendu 735 000 $ (4 200 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −11 340 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 688 938 $ Poids 7 % |
| 5 | 58, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-08-07 · 2.3 km · Vendu 715 000 $ (4 086 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −11 031 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 691 510 $ Poids 7 % |
| 6 | , Saint-Donat 2024-10-21 · 2.3 km · Vendu 735 000 $ (4 515 $/m²) 162,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +15 350 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 825 134 $ Poids 4 % |
| 7 | 135, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 1 525 000 $ (9 402 $/m²) 162,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie +34 787 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 690 573 $ Poids 4 % |
| 8 | 83, chemin de la Rive-Gauche, Saint-Donat 2024-07-25 · 2.2 km · Vendu 870 000 $ (5 038 $/m²) 172,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 918 376 $ Poids 4 % |
| 9 | 2213, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 1 130 000 $ (5 929 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie −62 251 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 182 722 $ Poids 3 % |
| 10 | 158, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2024-07-18 · 2.3 km · Vendu 760 000 $ (4 199 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie −23 934 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 785 147 $ Poids 3 % |
| 11 | 158, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2024-07-16 · 2.3 km · Vendu 760 000 $ (4 199 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie −23 934 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 785 147 $ Poids 3 % |
| 12 | 335, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-12-05 · 2.7 km · Vendu 1 170 000 $ (7 209 $/m²) 162,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +26 312 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 1 315 431 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.