637 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
640 900 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 129,7 m² · constr. 2009 · terrain 4 251,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 251,5 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 500 $
Rôle antérieur 448 700 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
542906120600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
526 700 $
Rôle antérieur
448 700 $
ID provincial
62060542906120600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 78 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (2 560 $/m²) 128,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 422 $ Poids 26 % |
| 2 | 47, chemin Rive Gauche, Saint-Donat 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 667 917 $ Poids 9 % |
| 3 | 35, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2026-06-04 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (6 173 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 786 396 $ Poids 9 % |
| 4 | 75, chemin Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 2.2 km · Vendu 1 375 000 $ (11 116 $/m²) 123,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 544 $ · Ajust. superficie +33 347 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 425 891 $ Poids 8 % |
| 5 | 10, chemin de la Rive-Gauche, Saint-Donat 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 712 000 $ (5 494 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge −32 040 $ | 739 029 $ Poids 8 % |
| 6 | 130, chemin du Domaine Mousseau, Saint-Donat 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +84 402 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 984 435 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.