674 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
515 100 $
Unifamiliale · 6 259 $/m² · 82,3 m² · constr. 1963 · terrain 5 529 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 529 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 500 $
Rôle antérieur 397 300 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
542923189300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 800 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
397 300 $
ID provincial
62060542923189300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±59.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 68 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-28 · 8 m · Vendu 499 000 $ (6 063 $/m²) 82,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 592 $ Poids 67 % |
| 2 | 63, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2025-05-23 · 535 m · Vendu 1 050 000 $ (12 295 $/m²) 85,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −19 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 124 774 $ Poids 57 % |
| 3 | 97, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2026-02-20 · 700 m · Vendu 875 000 $ (8 681 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −80 295 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 848 994 $ Poids 33 % |
| 4 | 855, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (5 007 $/m²) 70,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +28 540 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 379 764 $ Poids 28 % |
| 5 | 557, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-04-29 · 877 m · Vendu 177 033 $ (2 902 $/m²) 61 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 187 $ · Ajust. superficie +30 908 $ · Ajust. âge −17 703 $ | 197 425 $ Poids 24 % |
| 6 | 142, chemin Domaine Mousseau, Saint-Donat 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (9 722 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +15 069 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 810 153 $ Poids 18 % |
| 7 | 497, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 871 000 $ (8 658 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +162 894 $ · Ajust. superficie −79 221 $ · Ajust. âge −87 100 $ | 867 573 $ Poids 12 % |
| 8 | 2176, Route 125 Sud, Saint-Donat 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (3 147 $/m²) 57,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 493 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 208 693 $ Poids 2 % |
| 9 | 2176, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-10-16 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (2 185 $/m²) 57,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +27 426 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 170 144 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.