694 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
1 115 000 $
Unifamiliale · 6 250 $/m² · 178,4 m² · constr. 1965 · terrain 3 218,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 218,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 053 400 $
Rôle antérieur 733 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
542932244500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
508 100 $
Valeur bâtiment
545 300 $
Rôle antérieur
733 700 $
ID provincial
62060542932244500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 90 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (3 614 $/m²) 211,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −60 167 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 637 980 $ Poids 25 % |
| 2 | 118, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (4 200 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +7 140 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 707 418 $ Poids 10 % |
| 3 | 58, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-08-07 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (4 086 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +6 946 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 709 487 $ Poids 10 % |
| 4 | , Saint-Donat 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (4 515 $/m²) 162,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +35 215 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 844 998 $ Poids 5 % |
| 5 | 2213, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 1 130 000 $ (5 929 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie −36 165 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 208 809 $ Poids 5 % |
| 6 | 83, chemin de la Rive-Gauche, Saint-Donat 2024-07-25 · 2.1 km · Vendu 870 000 $ (5 038 $/m²) 172,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 940 542 $ Poids 5 % |
| 7 | 158, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2024-07-18 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (4 199 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 803 622 $ Poids 5 % |
| 8 | 158, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (4 199 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 803 622 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.