720 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
832 600 $
Unifamiliale · 10 031 $/m² · 83 m² · constr. 1965 · terrain 2 398,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 398,8 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 200 $
Rôle antérieur 624 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
542941707000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
503 900 $
Valeur bâtiment
359 300 $
Rôle antérieur
624 400 $
ID provincial
62060542941707000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 85 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-28 · 338 m · Vendu 499 000 $ (6 063 $/m²) 82,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 550 704 $ Poids 64 % |
| 2 | 63, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2025-05-23 · 707 m · Vendu 1 050 000 $ (12 295 $/m²) 85,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −14 754 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 139 577 $ Poids 53 % |
| 3 | 855, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-30 · 823 m · Vendu 355 000 $ (5 007 $/m²) 70,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +30 293 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 381 516 $ Poids 36 % |
| 4 | 42, chemin du Curé-Mondor, Saint-Donat 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −14 035 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 425 227 $ Poids 9 % |
| 5 | 52, chemin du Curé Mondor, Saint-Donat 2026-08-12 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 248 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 321 748 $ Poids 9 % |
| 6 | 1291, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 855 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 348 145 $ Poids 9 % |
| 7 | 86, Chemin Varin, Saint-Donat 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −32 434 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 433 228 $ Poids 6 % |
| 8 | 11, chemin du Domaine Ouareau, Saint-Donat 2026-07-30 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (3 852 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 347 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.