712 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
1 434 200 $
Unifamiliale · 9 283 $/m² · 154,5 m² · constr. 2008 · terrain 7 428 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 428 m²
Frontage
76,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 467 700 $
Rôle antérieur 1 048 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
542942321100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 100 $
Valeur bâtiment
938 600 $
Rôle antérieur
1 048 200 $
ID provincial
62060542942321100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 828 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +216 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 94 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 560 $/m²) 128,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +32 770 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 409 167 $ Poids 34 % |
| 2 | 28, chemin Curé-Garon, Saint-Donat 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (2 869 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −35 864 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 539 733 $ Poids 19 % |
| 3 | 47, chemin Rive Gauche, Saint-Donat 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +66 285 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 730 485 $ Poids 7 % |
| 4 | 35, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (6 173 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +76 852 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 858 940 $ Poids 7 % |
| 5 | 118, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (4 200 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −43 050 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 701 328 $ Poids 7 % |
| 6 | 58, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-08-07 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (4 086 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −41 879 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 703 563 $ Poids 7 % |
| 7 | 10, chemin de la Rive-Gauche, Saint-Donat 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 712 000 $ (5 494 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +68 398 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 803 592 $ Poids 6 % |
| 8 | 75, chemin Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 2.1 km · Vendu 1 375 000 $ (11 116 $/m²) 123,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 544 $ · Ajust. superficie +171 180 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 1 556 849 $ Poids 6 % |
| 9 | , Saint-Donat 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (4 515 $/m²) 162,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie −18 736 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 835 147 $ Poids 5 % |
| 10 | 83, chemin de la Rive-Gauche, Saint-Donat 2024-07-25 · 2.1 km · Vendu 870 000 $ (5 038 $/m²) 172,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie −45 843 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 928 192 $ Poids 4 % |
| 11 | 158, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2024-07-18 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (4 199 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie −55 635 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 799 045 $ Poids 3 % |
| 12 | 158, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (4 199 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie −55 635 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 799 045 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.