724 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
1 262 900 $
Unifamiliale · 6 349 $/m² · 198,9 m² · constr. 1965 · terrain 2 729 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 729 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 246 400 $
Rôle antérieur 886 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
542951044800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 600 $
Valeur bâtiment
740 800 $
Rôle antérieur
886 500 $
ID provincial
62060542951044800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 92 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (3 614 $/m²) 211,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −23 127 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 675 019 $ Poids 31 % |
| 2 | 28, chemin Curé-Garon, Saint-Donat 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (2 869 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +27 830 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 539 051 $ Poids 27 % |
| 3 | 93, chemin du Rocher Rouge, Saint-Donat 2025-01-20 · 949 m · Vendu 1 644 000 $ (7 249 $/m²) 226,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +315 336 $ · Ajust. superficie −101 119 $ · Ajust. âge −164 400 $ | 1 693 817 $ Poids 26 % |
| 4 | 7, chemin Belhumeur, Saint-Donat 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 308 500 $ (1 372 $/m²) 224,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 568 $ · Ajust. superficie −17 832 $ · Ajust. âge −30 850 $ | 287 386 $ Poids 20 % |
| 5 | 118, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (4 200 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +50 190 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 750 468 $ Poids 8 % |
| 6 | 58, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-08-07 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (4 086 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +48 824 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 751 366 $ Poids 8 % |
| 7 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (3 303 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie −16 515 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 713 511 $ Poids 7 % |
| 8 | 2213, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 1 130 000 $ (5 929 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +24 604 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 269 577 $ Poids 5 % |
| 9 | 158, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2024-07-18 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (4 199 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie +37 580 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 846 661 $ Poids 4 % |
| 10 | 158, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (4 199 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie +37 580 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 846 661 $ Poids 4 % |
| 11 | 83, chemin de la Rive-Gauche, Saint-Donat 2024-07-25 · 2.1 km · Vendu 870 000 $ (5 038 $/m²) 172,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +65 993 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 992 177 $ Poids 4 % |
| 12 | , Saint-Donat 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (4 515 $/m²) 162,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +81 491 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 891 275 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.