732 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
1 523 800 $
Unifamiliale · 6 199 $/m² · 245,8 m² · constr. 2018 · terrain 7 578,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 578,9 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 472 700 $
Rôle antérieur 1 053 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
542951571100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 900 $
Valeur bâtiment
942 800 $
Rôle antérieur
1 053 900 $
ID provincial
62060542951571100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 904 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +271 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 95 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, chemin du Rocher Rouge, Saint-Donat 2025-01-20 · 1.0 km · Vendu 1 644 000 $ (7 249 $/m²) 226,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +315 336 $ · Ajust. superficie +68 862 $ · Ajust. âge +164 400 $ | 2 192 599 $ Poids 30 % |
| 2 | 515, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (3 614 $/m²) 211,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +61 612 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 817 133 $ Poids 22 % |
| 3 | 7, chemin Belhumeur, Saint-Donat 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 308 500 $ (1 372 $/m²) 224,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 568 $ · Ajust. superficie +14 334 $ · Ajust. âge +16 968 $ | 367 370 $ Poids 21 % |
| 4 | 28, chemin Curé-Garon, Saint-Donat 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (2 869 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +95 110 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 696 456 $ Poids 10 % |
| 5 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (3 303 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +60 941 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 911 716 $ Poids 5 % |
| 6 | 118, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (4 200 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +148 680 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 929 808 $ Poids 3 % |
| 7 | 58, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-08-07 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (4 086 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +144 634 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 925 826 $ Poids 2 % |
| 8 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-06-12 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (2 705 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +49 901 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 776 356 $ Poids 2 % |
| 9 | 2213, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 1 130 000 $ (5 929 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +163 631 $ · Ajust. âge +62 150 $ | 1 583 754 $ Poids 2 % |
| 10 | 83, chemin de la Rive-Gauche, Saint-Donat 2024-07-25 · 2.1 km · Vendu 870 000 $ (5 038 $/m²) 172,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +184 126 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 1 201 660 $ Poids 1 % |
| 11 | , Saint-Donat 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (4 515 $/m²) 162,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 1 074 383 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.