767 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 5 377 $/m² · 87 m² · constr. 1984 · terrain 3 220,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 220,7 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 200 $
Rôle antérieur 271 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
542973482700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
62060542973482700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 58 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-28 · 529 m · Vendu 499 000 $ (6 063 $/m²) 82,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +14 248 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 607 741 $ Poids 57 % |
| 2 | 63, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (12 295 $/m²) 85,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +9 836 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 258 667 $ Poids 42 % |
| 3 | 855, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-30 · 630 m · Vendu 355 000 $ (5 007 $/m²) 70,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +40 307 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 416 381 $ Poids 33 % |
| 4 | 97, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (8 681 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −59 896 $ · Ajust. âge +74 375 $ | 961 269 $ Poids 32 % |
| 5 | 1291, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 369 319 $ Poids 17 % |
| 6 | 86, Chemin Varin, Saint-Donat 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −24 118 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 480 494 $ Poids 11 % |
| 7 | 497, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 871 000 $ (8 658 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +162 894 $ · Ajust. superficie −58 875 $ · Ajust. âge −87 100 $ | 887 920 $ Poids 9 % |
| 8 | 142, chemin Domaine Mousseau, Saint-Donat 2025-06-04 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (9 722 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +37 917 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 913 850 $ Poids 7 % |
| 9 | 42, chemin du Curé-Mondor, Saint-Donat 2026-03-02 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 473 380 $ Poids 6 % |
| 10 | 52, chemin du Curé Mondor, Saint-Donat 2026-08-12 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 164 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 164 $ Poids 5 % |
| 11 | 4, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-12-11 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (2 089 $/m²) 102,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −16 611 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 238 968 $ Poids 3 % |
| 12 | 3449, 5e Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-11-25 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (2 278 $/m²) 83,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +4 101 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 221 186 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.