103 Chemin CASCADE · Saint-Donat
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 105,2 m² · constr. 1986 · terrain 3 801,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 801,1 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 203 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
542983208500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
62060542983208500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 75 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (8 681 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +19 097 $ · Ajust. âge +83 125 $ | 1 049 012 $ Poids 43 % |
| 2 | 63, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (12 295 $/m²) 85,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +121 721 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 370 552 $ Poids 22 % |
| 3 | 1018, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 1 158 000 $ (9 618 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 482 $ · Ajust. superficie −73 096 $ · Ajust. âge +115 800 $ | 1 304 186 $ Poids 18 % |
| 4 | 1291, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 398 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 413 798 $ Poids 17 % |
| 5 | 86, Chemin Varin, Saint-Donat 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 522 434 $ Poids 14 % |
| 6 | 497, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 871 000 $ (8 658 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +162 894 $ · Ajust. superficie +19 914 $ · Ajust. âge −87 100 $ | 966 708 $ Poids 12 % |
| 7 | 80, Chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-04-04 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (6 572 $/m²) 112,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie −24 316 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 816 958 $ Poids 7 % |
| 8 | 75, chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 210 084 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −14 242 $ · Ajust. âge −7 353 $ | 227 515 $ Poids 6 % |
| 9 | 203, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-13 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (7 331 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie −31 890 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 052 602 $ Poids 6 % |
| 10 | 4, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-12-11 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (2 089 $/m²) 102,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 982 $ Poids 6 % |
| 11 | 42, chemin du Curé-Mondor, Saint-Donat 2026-03-02 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +37 043 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 519 354 $ Poids 3 % |
| 12 | 130, chemin du Domaine Mousseau, Saint-Donat 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 888 377 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.