775 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 2 751 $/m² · 154,1 m² · constr. 1989 · terrain 5 045 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 045 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 258 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
542983491300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
62060542983491300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 49 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 840 m · Vendu 330 000 $ (2 560 $/m²) 128,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +32 258 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 400 405 $ Poids 46 % |
| 2 | 28, chemin Curé-Garon, Saint-Donat 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (2 869 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −36 437 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 490 234 $ Poids 31 % |
| 3 | 10, chemin Kalmia, Saint-Donat 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 971 000 $ (7 317 $/m²) 132,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 151 $ · Ajust. superficie +78 295 $ · Ajust. âge −97 100 $ | 1 081 346 $ Poids 24 % |
| 4 | 183, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 2 260 000 $ (14 829 $/m²) 152,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +186 621 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge +158 200 $ | 2 617 426 $ Poids 16 % |
| 5 | 223, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 396 $/m²) 182 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −61 319 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 892 811 $ Poids 10 % |
| 6 | 135, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 1 525 000 $ (9 402 $/m²) 162,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie −38 078 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 678 707 $ Poids 4 % |
| 7 | 47, chemin Rive Gauche, Saint-Donat 2026-05-04 · 2.6 km · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +65 220 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 694 921 $ Poids 4 % |
| 8 | 35, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2026-06-04 · 2.6 km · Vendu 800 000 $ (6 173 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +75 617 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 805 705 $ Poids 3 % |
| 9 | 118, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 2.5 km · Vendu 735 000 $ (4 200 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −43 890 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 656 388 $ Poids 3 % |
| 10 | 335, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-12-05 · 2.4 km · Vendu 1 170 000 $ (7 209 $/m²) 162,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie −29 556 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 1 359 012 $ Poids 3 % |
| 11 | 58, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-08-07 · 2.5 km · Vendu 715 000 $ (4 086 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −42 696 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 659 846 $ Poids 3 % |
| 12 | 10, chemin de la Rive-Gauche, Saint-Donat 2025-08-15 · 2.5 km · Vendu 712 000 $ (5 494 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +67 299 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 766 893 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.