820 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
1 400 600 $
Unifamiliale · 6 475 $/m² · 216,3 m² · constr. 1970 · terrain 2 136 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 136 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 336 600 $
Rôle antérieur 929 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
542990560000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 300 $
Valeur bâtiment
860 300 $
Rôle antérieur
929 300 $
ID provincial
62060542990560000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 803 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 94 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin Curé-Garon, Saint-Donat 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (2 869 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +52 791 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 564 012 $ Poids 30 % |
| 2 | 20, chemin Raymond-Goudreault, Saint-Donat 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (2 665 $/m²) 247,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −41 833 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 586 988 $ Poids 27 % |
| 3 | 93, chemin du Rocher Rouge, Saint-Donat 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 1 644 000 $ (7 249 $/m²) 226,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +315 336 $ · Ajust. superficie −38 056 $ · Ajust. âge −131 520 $ | 1 789 761 $ Poids 21 % |
| 4 | 515, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (3 614 $/m²) 211,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 706 458 $ Poids 16 % |
| 5 | 7, chemin Belhumeur, Saint-Donat 2025-05-14 · 1.9 km · Vendu 308 500 $ (1 372 $/m²) 224,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 568 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge −30 850 $ | 299 320 $ Poids 14 % |
| 6 | 223, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (4 396 $/m²) 182 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +75 385 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 961 514 $ Poids 9 % |
| 7 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (3 303 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +12 221 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 759 497 $ Poids 9 % |
| 8 | 5, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 878 $/m²) 205 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +27 561 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 140 223 $ Poids 7 % |
| 9 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-06-12 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (2 705 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 651 712 $ Poids 4 % |
| 10 | 118, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 2.4 km · Vendu 735 000 $ (4 200 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +86 730 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 787 008 $ Poids 3 % |
| 11 | 58, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-08-07 · 2.4 km · Vendu 715 000 $ (4 086 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +84 370 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 786 912 $ Poids 3 % |
| 12 | 2213, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-09-03 · 2.3 km · Vendu 1 130 000 $ (5 929 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +76 183 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 321 156 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.