1123 Chemin LAC-BARIBEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
568 000 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 109,2 m² · constr. 1975 · terrain 3 122,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 122,1 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 372 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
543389405800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
372 700 $
ID provincial
62060543389405800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 74 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1395, chemin du Lac-Baribeau, Saint-Donat 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +47 032 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 650 510 $ Poids 38 % |
| 2 | 205, chemin de Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-01-09 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (4 147 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 100 $ Poids 8 % |
| 3 | 202, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-07-16 · 2.5 km · Vendu 750 000 $ (6 499 $/m²) 115,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 147 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 654 853 $ Poids 6 % |
| 4 | 165, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2024-11-08 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (3 310 $/m²) 116,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 409 850 $ Poids 5 % |
| 5 | 30, chemin Lac Baribeau Nord, Saint-Donat 2026-02-17 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 224 790 $ Poids 5 % |
| 6 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 2.7 km · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 517 437 $ Poids 3 % |
| 7 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 403 970 $ Poids 3 % |
| 8 | 215, Chemin Fradet, Saint-Donat 2024-04-12 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (3 778 $/m²) 101,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 493 831 $ Poids 2 % |
| 9 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +42 656 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 507 751 $ Poids 1 % |
| 10 | 1291, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 273 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 273 $ Poids 1 % |
| 11 | 77, Chemin St-Onge, Saint-Donat 2025-05-16 · 3.5 km · Vendu 726 000 $ (7 238 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 877 $ · Ajust. superficie +32 210 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 895 688 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, chemin des Merles, Saint-Donat 2025-11-07 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 103 324 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.