1141 Chemin LAC-BARIBEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
645 100 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 143,7 m² · constr. 1965 · terrain 9 528,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 528,5 m²
Frontage
117,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 400 $
Rôle antérieur 460 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
543399969600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
402 600 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
62060543399969600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 78 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, chemin du Lac-Barbeau Nord, Saint-Donat 2024-10-08 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (3 923 $/m²) 150,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −13 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 889 $ Poids 9 % |
| 2 | 101, chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 835 000 $ (5 807 $/m²) 143,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 820 160 $ Poids 7 % |
| 3 | 30, chemin Houle, Saint-Donat 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 309 000 $ (2 329 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +12 807 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 318 328 $ Poids 6 % |
| 4 | 13, Chemin Houle, Saint-Donat 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (3 943 $/m²) 135,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +15 770 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 599 889 $ Poids 4 % |
| 5 | 202, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-07-16 · 2.5 km · Vendu 750 000 $ (6 499 $/m²) 115,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 963 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 766 963 $ Poids 3 % |
| 6 | 165, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2024-11-08 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (3 310 $/m²) 116,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +45 353 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 466 955 $ Poids 3 % |
| 7 | 583, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-12 · 2.9 km · Vendu 650 000 $ (4 449 $/m²) 146,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 735 388 $ Poids 1 % |
| 8 | 869, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-01 · 3.0 km · Vendu 950 000 $ (5 702 $/m²) 166,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie −65 291 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 078 312 $ Poids 0 % |
| 9 | 91, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-04-25 · 3.2 km · Vendu 650 000 $ (4 159 $/m²) 156,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −26 200 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 751 758 $ Poids 0 % |
| 10 | 335, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-12-05 · 3.4 km · Vendu 1 170 000 $ (7 209 $/m²) 162,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie −67 043 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 210 376 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, chemin des Merles, Saint-Donat 2025-11-07 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +11 940 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 113 195 $ Poids 0 % |
| 12 | 18, Chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-07-24 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 432 425 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.