1003 Chemin LAC-BARIBEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
1 222 100 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 255,2 m² · constr. 2008 · terrain 4 889,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 889,2 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 207 100 $
Rôle antérieur 897 500 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
543403331100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
994 300 $
Rôle antérieur
897 500 $
ID provincial
62060543403331100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 92 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-22 · 3.9 km · Vendu 2 600 000 $ (12 524 $/m²) 207,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +298 073 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 190 858 $ Poids 0 % |
| 2 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-25 · 4.0 km · Vendu 690 000 $ (3 303 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +76 465 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 927 240 $ Poids 0 % |
| 3 | 7, chemin Belhumeur, Saint-Donat 2025-05-14 · 4.1 km · Vendu 308 500 $ (1 372 $/m²) 224,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 568 $ · Ajust. superficie +20 782 $ · Ajust. âge +1 543 $ | 358 392 $ Poids 0 % |
| 4 | 254, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-01 · 4.1 km · Vendu 826 100 $ (3 667 $/m²) 225,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 878 $ · Ajust. superficie +54 817 $ · Ajust. âge +82 610 $ | 1 073 405 $ Poids 0 % |
| 5 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-06-12 · 4.0 km · Vendu 565 000 $ (2 705 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +62 612 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 789 067 $ Poids 0 % |
| 6 | 515, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-05-01 · 4.4 km · Vendu 765 000 $ (3 614 $/m²) 211,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +78 596 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 795 867 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.