1011 Chemin LAC-BARIBEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
664 800 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 155,4 m² · constr. 1970 · terrain 5 964,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 964,8 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 500 $
Rôle antérieur 464 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
543403942300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
411 100 $
Rôle antérieur
464 300 $
ID provincial
62060543403942300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
466 250 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 79 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, chemin du Lac-Barbeau Nord, Saint-Donat 2024-10-08 · 965 m · Vendu 590 000 $ (3 923 $/m²) 150,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +9 807 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 733 587 $ Poids 27 % |
| 2 | 101, chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (5 807 $/m²) 143,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +33 679 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 854 130 $ Poids 25 % |
| 3 | 174, chemin Fradet, Saint-Donat 2026-02-16 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (2 444 $/m²) 184,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −35 076 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 409 094 $ Poids 1 % |
| 4 | 30, chemin Houle, Saint-Donat 2025-12-16 · 3.4 km · Vendu 309 000 $ (2 329 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +26 429 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 331 950 $ Poids 0 % |
| 5 | 13, Chemin Houle, Saint-Donat 2024-12-19 · 3.3 km · Vendu 535 000 $ (3 943 $/m²) 135,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +38 834 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 622 952 $ Poids 0 % |
| 6 | 770, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-16 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −23 368 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 299 247 $ Poids 0 % |
| 7 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 4.1 km · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +35 825 $ · Ajust. âge +35 825 $ | 1 522 720 $ Poids 0 % |
| 8 | 583, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-12 · 3.9 km · Vendu 650 000 $ (4 449 $/m²) 146,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +20 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 665 $ Poids 0 % |
| 9 | 869, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-01 · 3.9 km · Vendu 950 000 $ (5 702 $/m²) 166,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie −31 933 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 135 420 $ Poids 0 % |
| 10 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 4.2 km · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 242 427 $ Poids 0 % |
| 11 | 91, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-04-25 · 3.9 km · Vendu 650 000 $ (4 159 $/m²) 156,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 792 336 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 4.1 km · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +50 854 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 660 051 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.