1411 Chemin LAC-BARIBEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
427 900 $
Unifamiliale · 6 676 $/m² · 64,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 730,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 730,8 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 300 $
Rôle antérieur 270 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
543407579500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
62060543407579500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 50 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, Chemin du Nord, Saint-Donat 2026-05-04 · 284 m · Vendu 470 000 $ (8 076 $/m²) 58,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +23 823 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 483 300 $ Poids 82 % |
| 2 | 152, chemin Lac Baribeau Nord, Saint-Donat 2026-02-02 · 458 m · Vendu 250 000 $ (4 744 $/m²) 52,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +27 040 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 296 301 $ Poids 51 % |
| 3 | 154, chemin de l'Orignal, Saint-Donat 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 152 000 $ (2 216 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 139 834 $ Poids 19 % |
| 4 | 106, Chemin du Lac-Baribeau, Saint-Donat 2024-05-24 · 954 m · Vendu 425 000 $ (6 735 $/m²) 63,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 511 566 $ Poids 18 % |
| 5 | 34, chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (4 903 $/m²) 67,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 390 056 $ Poids 11 % |
| 6 | 32, chemin du Parc, Saint-Donat 2024-08-15 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (5 109 $/m²) 68,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −11 241 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 378 586 $ Poids 1 % |
| 7 | 72, chemin Chaperon, Saint-Donat 2024-07-29 · 3.6 km · Vendu 470 000 $ (7 264 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 547 523 $ Poids 0 % |
| 8 | 459, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2026-06-01 · 4.0 km · Vendu 345 000 $ (4 852 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −16 983 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 297 867 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 4.4 km · Vendu 285 000 $ (4 204 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 777 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 274 373 $ Poids 0 % |
| 10 | 20, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-08-29 · 4.4 km · Vendu 207 500 $ (2 981 $/m²) 69,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie −8 199 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 212 286 $ Poids 0 % |
| 11 | 100, chemin Domaine de l'Escapade, Saint-Donat 2026-01-30 · 4.4 km · Vendu 230 000 $ (3 159 $/m²) 72,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −13 743 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 229 494 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.