1405 Chemin LAC-BARIBEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 7 064 $/m² · 72 m² · constr. 1965 · terrain 1 760 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 760 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 800 $
Rôle antérieur 328 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
543407937200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
62060543407937200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
466 250 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 66 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, Chemin du Nord, Saint-Donat 2026-05-04 · 324 m · Vendu 470 000 $ (8 076 $/m²) 58,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +55 722 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 519 898 $ Poids 52 % |
| 2 | 154, chemin de l'Orignal, Saint-Donat 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 152 000 $ (2 216 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 148 586 $ Poids 21 % |
| 3 | 106, Chemin du Lac-Baribeau, Saint-Donat 2024-05-24 · 993 m · Vendu 425 000 $ (6 735 $/m²) 63,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +29 972 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 542 421 $ Poids 14 % |
| 4 | 34, chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (4 903 $/m²) 67,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +11 523 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 412 724 $ Poids 10 % |
| 5 | 32, chemin du Parc, Saint-Donat 2024-08-15 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (5 109 $/m²) 68,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 402 269 $ Poids 1 % |
| 6 | 72, chemin Chaperon, Saint-Donat 2024-07-29 · 3.6 km · Vendu 470 000 $ (7 264 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +26 515 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 580 917 $ Poids 0 % |
| 7 | 459, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2026-06-01 · 4.0 km · Vendu 345 000 $ (4 852 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 317 034 $ Poids 0 % |
| 8 | , Saint-Donat 2025-04-03 · 3.8 km · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie −22 333 $ · Ajust. âge −16 494 $ | 300 962 $ Poids 0 % |
| 9 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-11-13 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (6 098 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −30 488 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 547 048 $ Poids 0 % |
| 10 | 545, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-13 · 3.9 km · Vendu 588 000 $ (7 008 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −41 700 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 590 026 $ Poids 0 % |
| 11 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-07-17 · 3.8 km · Vendu 102 800 $ (1 254 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge −4 112 $ | 109 338 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 4.4 km · Vendu 285 000 $ (4 204 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 827 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.