1389 Chemin LAC-BARIBEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
667 500 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 127,6 m² · constr. 1978 · terrain 2 317 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 317 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 500 $
Rôle antérieur 445 800 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
543417951200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
444 700 $
Rôle antérieur
445 800 $
ID provincial
62060543417951200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 79 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (5 807 $/m²) 143,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −47 034 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 773 417 $ Poids 29 % |
| 2 | 202, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (6 499 $/m²) 115,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 645 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 714 645 $ Poids 29 % |
| 3 | 205, chemin de Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 147 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +39 608 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 486 256 $ Poids 26 % |
| 4 | 30, chemin Lac Baribeau Nord, Saint-Donat 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +12 621 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 244 030 $ Poids 23 % |
| 5 | 140, chemin du Lac-Barbeau Nord, Saint-Donat 2024-10-08 · 730 m · Vendu 590 000 $ (3 923 $/m²) 150,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −44 721 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 702 660 $ Poids 19 % |
| 6 | 165, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 310 $/m²) 116,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +18 704 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 440 306 $ Poids 18 % |
| 7 | 30, chemin Houle, Saint-Donat 2025-12-16 · 3.5 km · Vendu 309 000 $ (2 329 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 308 853 $ Poids 0 % |
| 8 | 13, Chemin Houle, Saint-Donat 2024-12-19 · 3.4 km · Vendu 535 000 $ (3 943 $/m²) 135,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −15 967 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 578 851 $ Poids 0 % |
| 9 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 3.5 km · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie +37 274 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 560 845 $ Poids 0 % |
| 10 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 3.6 km · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +38 853 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 443 542 $ Poids 0 % |
| 11 | 583, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-12 · 4.0 km · Vendu 650 000 $ (4 449 $/m²) 146,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −41 153 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 741 823 $ Poids 0 % |
| 12 | 39, chemin du Domaine Forget, Saint-Donat 2025-04-01 · 4.4 km · Vendu 587 500 $ (5 158 $/m²) 113,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 142 $ · Ajust. superficie +35 333 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 642 225 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.