1033 Chemin LAC-BARIBEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
760 800 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 184,8 m² · constr. 1965 · terrain 2 738,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 738,3 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 400 $
Rôle antérieur 544 200 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
543422599400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
529 600 $
Rôle antérieur
544 200 $
ID provincial
62060543422599400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 82 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, Chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 358 $/m²) 202,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −29 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 856 $ Poids 28 % |
| 2 | 140, chemin du Lac-Barbeau Nord, Saint-Donat 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 923 $/m²) 150,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +67 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 504 $ Poids 14 % |
| 3 | 18, Chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (4 922 $/m²) 193 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −20 181 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 011 291 $ Poids 6 % |
| 4 | 174, chemin Fradet, Saint-Donat 2026-02-16 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (2 444 $/m²) 184,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 776 $ Poids 2 % |
| 5 | 770, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-16 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 570 $ Poids 1 % |
| 6 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-25 · 3.8 km · Vendu 690 000 $ (3 303 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie −39 801 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 690 224 $ Poids 0 % |
| 7 | 869, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-01 · 3.7 km · Vendu 950 000 $ (5 702 $/m²) 166,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +51 891 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 195 494 $ Poids 0 % |
| 8 | 89, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-22 · 4.1 km · Vendu 2 600 000 $ (12 524 $/m²) 207,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −142 775 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 2 386 011 $ Poids 0 % |
| 9 | 91, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-04-25 · 3.8 km · Vendu 650 000 $ (4 159 $/m²) 156,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +59 261 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 837 218 $ Poids 0 % |
| 10 | 335, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-12-05 · 4.0 km · Vendu 1 170 000 $ (7 209 $/m²) 162,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +81 100 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 358 518 $ Poids 0 % |
| 11 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-06-12 · 3.8 km · Vendu 565 000 $ (2 705 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −32 591 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 594 989 $ Poids 0 % |
| 12 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 4.2 km · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +178 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 629 226 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.