1029 Chemin LAC-BARIBEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
596 700 $
Unifamiliale · 6 995 $/m² · 85,3 m² · constr. 1990 · terrain 2 718,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 718,6 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 100 $
Rôle antérieur 386 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
543423301000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
386 600 $
ID provincial
62060543423301000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 76 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1395, chemin du Lac-Baribeau, Saint-Donat 2025-11-27 · 428 m · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −22 355 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 621 623 $ Poids 70 % |
| 2 | 154, chemin de l'Orignal, Saint-Donat 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 152 000 $ (2 216 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +18 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 521 $ Poids 18 % |
| 3 | 32, chemin du Parc, Saint-Donat 2024-08-15 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (5 109 $/m²) 68,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +42 920 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 479 997 $ Poids 1 % |
| 4 | 85, chemin du Lac-Perreault, Saint-Donat 2026-07-08 · 3.4 km · Vendu 158 600 $ (1 817 $/m²) 87,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 172 643 $ Poids 1 % |
| 5 | , Saint-Donat 2025-04-03 · 3.4 km · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge +20 993 $ | 362 023 $ Poids 0 % |
| 6 | 215, Chemin Fradet, Saint-Donat 2024-04-12 · 2.9 km · Vendu 385 000 $ (3 778 $/m²) 101,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie −31 359 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 477 556 $ Poids 0 % |
| 7 | 545, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-13 · 3.5 km · Vendu 588 000 $ (7 008 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 704 251 $ Poids 0 % |
| 8 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 3.6 km · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −9 358 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 455 737 $ Poids 0 % |
| 9 | 459, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2026-06-01 · 3.6 km · Vendu 345 000 $ (4 852 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +34 451 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 380 352 $ Poids 0 % |
| 10 | 1291, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 3.8 km · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 752 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 377 848 $ Poids 0 % |
| 11 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-11-13 · 3.7 km · Vendu 500 000 $ (6 098 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 650 096 $ Poids 0 % |
| 12 | 76, chemin Pednault, Saint-Donat 2025-07-04 · 3.9 km · Vendu 377 000 $ (4 289 $/m²) 87,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge +15 080 $ | 406 395 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.