1377 Chemin LAC-BARIBEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 8 205 $/m² · 69,2 m² · constr. 1982 · terrain 3 144 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 144 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 800 $
Rôle antérieur 430 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
543426876500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
433 800 $
Rôle antérieur
430 200 $
ID provincial
62060543426876500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 74 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, Chemin du Nord, Saint-Donat 2026-05-04 · 546 m · Vendu 470 000 $ (8 076 $/m²) 58,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +44 416 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 548 542 $ Poids 57 % |
| 2 | 154, chemin de l'Orignal, Saint-Donat 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 152 000 $ (2 216 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge −6 080 $ | 154 604 $ Poids 29 % |
| 3 | 106, Chemin du Lac-Baribeau, Saint-Donat 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (6 735 $/m²) 63,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +20 543 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 566 991 $ Poids 13 % |
| 4 | 34, chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (4 903 $/m²) 67,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 428 959 $ Poids 8 % |
| 5 | 32, chemin du Parc, Saint-Donat 2024-08-15 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (5 109 $/m²) 68,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 424 866 $ Poids 2 % |
| 6 | 72, chemin Chaperon, Saint-Donat 2024-07-29 · 3.4 km · Vendu 470 000 $ (7 264 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 610 697 $ Poids 0 % |
| 7 | 459, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2026-06-01 · 3.8 km · Vendu 345 000 $ (4 852 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 327 491 $ Poids 0 % |
| 8 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-11-13 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ (6 098 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −39 024 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 581 011 $ Poids 0 % |
| 9 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-07-17 · 3.6 km · Vendu 102 800 $ (1 254 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie −8 023 $ · Ajust. âge +4 626 $ | 116 321 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 4.5 km · Vendu 285 000 $ (4 204 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 312 167 $ Poids 0 % |
| 11 | 135, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-12 · 4.5 km · Vendu 475 000 $ (6 325 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −18 658 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 526 993 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.