1045 Chemin LAC-BARIBEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
534 600 $
Unifamiliale · 5 528 $/m² · 96,7 m² · constr. 1965 · terrain 4 369,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 369,5 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 700 $
Rôle antérieur 363 600 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
543432524800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
62060543432524800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
466 250 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 70 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1395, chemin du Lac-Baribeau, Saint-Donat 2025-11-27 · 522 m · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +10 742 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 587 220 $ Poids 75 % |
| 2 | 205, chemin de Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 147 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −24 470 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 178 $ Poids 14 % |
| 3 | 30, chemin Lac Baribeau Nord, Saint-Donat 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −14 651 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 203 758 $ Poids 10 % |
| 4 | 202, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (6 499 $/m²) 115,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 767 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 614 233 $ Poids 8 % |
| 5 | 85, chemin du Lac-Perreault, Saint-Donat 2026-07-08 · 3.3 km · Vendu 158 600 $ (1 817 $/m²) 87,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 539 $ · Ajust. âge +793 $ | 167 932 $ Poids 1 % |
| 6 | 215, Chemin Fradet, Saint-Donat 2024-04-12 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (3 778 $/m²) 101,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 450 967 $ Poids 1 % |
| 7 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 3.2 km · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie −35 623 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 487 948 $ Poids 1 % |
| 8 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −17 777 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 369 361 $ Poids 1 % |
| 9 | , Saint-Donat 2025-04-03 · 3.3 km · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie +21 447 $ · Ajust. âge −16 494 $ | 344 741 $ Poids 0 % |
| 10 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 3.5 km · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +15 452 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 470 797 $ Poids 0 % |
| 11 | 545, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-13 · 3.4 km · Vendu 588 000 $ (7 008 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +44 853 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 676 579 $ Poids 0 % |
| 12 | 1291, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 3.7 km · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 378 540 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.