1373 Chemin LAC-BARIBEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
737 300 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 136,7 m² · constr. 1971 · terrain 2 430,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 430,1 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 100 $
Rôle antérieur 503 400 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
543436174200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
517 800 $
Rôle antérieur
503 400 $
ID provincial
62060543436174200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
466 250 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 82 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (5 807 $/m²) 143,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −20 614 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 799 837 $ Poids 31 % |
| 2 | 140, chemin du Lac-Barbeau Nord, Saint-Donat 2024-10-08 · 868 m · Vendu 590 000 $ (3 923 $/m²) 150,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −26 872 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 699 859 $ Poids 25 % |
| 3 | 202, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (6 499 $/m²) 115,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 216 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 744 216 $ Poids 20 % |
| 4 | 30, chemin Lac Baribeau Nord, Saint-Donat 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +20 653 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 245 062 $ Poids 14 % |
| 5 | 165, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 310 $/m²) 116,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +33 766 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 455 368 $ Poids 13 % |
| 6 | 30, chemin Houle, Saint-Donat 2025-12-16 · 3.3 km · Vendu 309 000 $ (2 329 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 310 178 $ Poids 1 % |
| 7 | 13, Chemin Houle, Saint-Donat 2024-12-19 · 3.2 km · Vendu 535 000 $ (3 943 $/m²) 135,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 586 090 $ Poids 0 % |
| 8 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 3.4 km · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie +58 742 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 582 313 $ Poids 0 % |
| 9 | 91, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-04-25 · 3.6 km · Vendu 650 000 $ (4 159 $/m²) 156,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −40 755 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 756 702 $ Poids 0 % |
| 10 | 583, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-12 · 3.8 km · Vendu 650 000 $ (4 449 $/m²) 146,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −20 910 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 739 316 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, Chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-07-24 · 4.2 km · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −19 027 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 426 924 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.