1059 Chemin LAC-BARIBEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
681 000 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 132,6 m² · constr. 1995 · terrain 3 141,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 141,6 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 400 $
Rôle antérieur 444 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
543441608900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
395 200 $
Rôle antérieur
444 300 $
ID provincial
62060543441608900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 80 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (5 807 $/m²) 143,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −32 517 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 858 908 $ Poids 16 % |
| 2 | 140, chemin du Lac-Barbeau Nord, Saint-Donat 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 923 $/m²) 150,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −34 914 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 733 117 $ Poids 15 % |
| 3 | 202, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (6 499 $/m²) 115,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 893 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 787 143 $ Poids 10 % |
| 4 | 205, chemin de Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 147 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +49 977 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 514 625 $ Poids 9 % |
| 5 | 30, chemin Lac Baribeau Nord, Saint-Donat 2026-02-17 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +17 034 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 443 $ Poids 9 % |
| 6 | 165, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2024-11-08 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 310 $/m²) 116,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +26 980 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 467 832 $ Poids 8 % |
| 7 | 30, chemin Houle, Saint-Donat 2025-12-16 · 3.0 km · Vendu 309 000 $ (2 329 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie −116 $ · Ajust. âge +4 635 $ | 340 939 $ Poids 2 % |
| 8 | 13, Chemin Houle, Saint-Donat 2024-12-19 · 2.9 km · Vendu 535 000 $ (3 943 $/m²) 135,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 634 183 $ Poids 1 % |
| 9 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 3.1 km · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie +49 070 $ · Ajust. âge −50 112 $ | 575 278 $ Poids 1 % |
| 10 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +48 017 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 485 855 $ Poids 0 % |
| 11 | 583, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-12 · 3.5 km · Vendu 650 000 $ (4 449 $/m²) 146,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −30 031 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 791 946 $ Poids 0 % |
| 12 | 91, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-04-25 · 3.6 km · Vendu 650 000 $ (4 159 $/m²) 156,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −49 280 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 819 677 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.