1351 Chemin LAC-BARIBEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
842 600 $
Unifamiliale · 6 907 $/m² · 122 m² · constr. 2021 · terrain 2 315 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 315 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 800 $
Rôle antérieur 624 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
543445668700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
676 000 $
Rôle antérieur
624 000 $
ID provincial
62060543445668700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 85 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (6 499 $/m²) 115,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 447 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 846 447 $ Poids 24 % |
| 2 | 205, chemin de Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 147 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +27 995 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 551 144 $ Poids 24 % |
| 3 | 165, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 310 $/m²) 116,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +9 435 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 500 337 $ Poids 17 % |
| 4 | 101, chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (5 807 $/m²) 143,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −63 293 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 924 158 $ Poids 17 % |
| 5 | 30, chemin Lac Baribeau Nord, Saint-Donat 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 088 $ Poids 16 % |
| 6 | 30, chemin Houle, Saint-Donat 2025-12-16 · 3.2 km · Vendu 309 000 $ (2 329 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie −12 458 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 354 863 $ Poids 1 % |
| 7 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 3.2 km · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie +24 063 $ · Ajust. âge +18 463 $ | 618 846 $ Poids 1 % |
| 8 | 13, Chemin Houle, Saint-Donat 2024-12-19 · 3.1 km · Vendu 535 000 $ (3 943 $/m²) 135,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −27 006 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 664 112 $ Poids 1 % |
| 9 | 215, Chemin Fradet, Saint-Donat 2024-04-12 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (3 778 $/m²) 101,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +37 971 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 552 661 $ Poids 0 % |
| 10 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +28 590 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 493 729 $ Poids 0 % |
| 11 | 77, Chemin St-Onge, Saint-Donat 2025-05-16 · 3.6 km · Vendu 726 000 $ (7 238 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 877 $ · Ajust. superficie +78 535 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 942 013 $ Poids 0 % |
| 12 | 583, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-12 · 3.7 km · Vendu 650 000 $ (4 449 $/m²) 146,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −53 611 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 768 366 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.