1357 Chemin LAC-BARIBEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
399 700 $
Unifamiliale · 6 385 $/m² · 62,6 m² · constr. 1969 · terrain 2 061,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 061,3 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 100 $
Rôle antérieur 290 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
543446300400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
62060543446300400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 44 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, Chemin du Nord, Saint-Donat 2026-05-04 · 700 m · Vendu 470 000 $ (8 076 $/m²) 58,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +17 766 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 491 343 $ Poids 72 % |
| 2 | 152, chemin Lac Baribeau Nord, Saint-Donat 2026-02-02 · 873 m · Vendu 250 000 $ (4 744 $/m²) 52,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +23 482 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 300 243 $ Poids 44 % |
| 3 | 1347, chemin du Lac-Baribeau, Saint-Donat 2025-07-28 · 79 m · Vendu 318 000 $ (6 260 $/m²) 50,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie +36 933 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 357 400 $ Poids 42 % |
| 4 | 154, chemin de l'Orignal, Saint-Donat 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 152 000 $ (2 216 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 138 172 $ Poids 31 % |
| 5 | 106, Chemin du Lac-Baribeau, Saint-Donat 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (6 735 $/m²) 63,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 519 265 $ Poids 12 % |
| 6 | 34, chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2024-06-10 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (4 903 $/m²) 67,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −11 523 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 396 278 $ Poids 5 % |
| 7 | 32, chemin du Parc, Saint-Donat 2024-08-15 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (5 109 $/m²) 68,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −15 073 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 385 254 $ Poids 2 % |
| 8 | 72, chemin Chaperon, Saint-Donat 2024-07-29 · 3.2 km · Vendu 470 000 $ (7 264 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 556 175 $ Poids 0 % |
| 9 | 459, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2026-06-01 · 3.6 km · Vendu 345 000 $ (4 852 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −20 622 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 294 228 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.