1337 Chemin LAC-BARIBEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 95,5 m² · constr. 1961 · terrain 2 091,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 091,9 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 300 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
543455765100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
62060543455765100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 66 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1395, chemin du Lac-Baribeau, Saint-Donat 2025-11-27 · 452 m · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 572 936 $ Poids 78 % |
| 2 | 205, chemin de Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 147 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −26 959 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 690 $ Poids 20 % |
| 3 | 30, chemin Lac Baribeau Nord, Saint-Donat 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −15 711 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 198 699 $ Poids 8 % |
| 4 | 215, Chemin Fradet, Saint-Donat 2024-04-12 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (3 778 $/m²) 101,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie −12 090 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 441 000 $ Poids 1 % |
| 5 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +12 840 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 460 386 $ Poids 1 % |
| 6 | 85, chemin du Lac-Perreault, Saint-Donat 2026-07-08 · 3.3 km · Vendu 158 600 $ (1 817 $/m²) 87,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge −2 379 $ | 163 670 $ Poids 1 % |
| 7 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 3.1 km · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie −38 454 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 485 117 $ Poids 1 % |
| 8 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −19 977 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 367 162 $ Poids 1 % |
| 9 | , Saint-Donat 2025-04-03 · 3.3 km · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie +19 320 $ · Ajust. âge −22 492 $ | 336 616 $ Poids 0 % |
| 10 | 545, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-13 · 3.4 km · Vendu 588 000 $ (7 008 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +40 648 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 660 614 $ Poids 0 % |
| 11 | 77, Chemin St-Onge, Saint-Donat 2025-05-16 · 3.5 km · Vendu 726 000 $ (7 238 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 877 $ · Ajust. superficie −17 372 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 795 286 $ Poids 0 % |
| 12 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-11-13 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (6 098 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +41 159 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 608 694 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.