1099 Chemin LAC-BARIBEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
604 600 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 129,9 m² · constr. 1961 · terrain 3 190,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 190,7 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 200 $
Rôle antérieur 443 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
543460897000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
392 900 $
Rôle antérieur
443 600 $
ID provincial
62060543460897000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 76 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (5 807 $/m²) 143,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −40 356 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 780 094 $ Poids 10 % |
| 2 | 140, chemin du Lac-Barbeau Nord, Saint-Donat 2024-10-08 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 923 $/m²) 150,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −40 209 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 657 021 $ Poids 10 % |
| 3 | 202, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (6 499 $/m²) 115,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 119 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 722 119 $ Poids 8 % |
| 4 | 205, chemin de Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-01-09 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 147 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +44 378 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 491 026 $ Poids 7 % |
| 5 | 165, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (3 310 $/m²) 116,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +22 511 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 444 113 $ Poids 6 % |
| 6 | 30, chemin Lac Baribeau Nord, Saint-Donat 2026-02-17 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 229 060 $ Poids 6 % |
| 7 | 30, chemin Houle, Saint-Donat 2025-12-16 · 2.7 km · Vendu 309 000 $ (2 329 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 302 261 $ Poids 3 % |
| 8 | 13, Chemin Houle, Saint-Donat 2024-12-19 · 2.6 km · Vendu 535 000 $ (3 943 $/m²) 135,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −11 433 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 572 685 $ Poids 2 % |
| 9 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 2.9 km · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie +42 700 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 566 271 $ Poids 2 % |
| 10 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +43 069 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 430 207 $ Poids 1 % |
| 11 | 583, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-12 · 3.2 km · Vendu 650 000 $ (4 449 $/m²) 146,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −36 037 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 691 690 $ Poids 0 % |
| 12 | 75, chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-06-21 · 3.6 km · Vendu 210 084 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge −21 008 $ | 235 179 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.