Chemin LAC-BARIBEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
489 000 $
Autre · terrain 1 117,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
543465464900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
62060543465464900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 62 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1395, chemin du Lac-Baribeau, Saint-Donat 2025-11-27 · 518 m · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 978 $ Poids 54 % |
| 2 | 1347, chemin du Lac-Baribeau, Saint-Donat 2025-07-28 · 145 m · Vendu 318 000 $ (6 260 $/m²) 50,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 777 $ Poids 51 % |
| 3 | 174, Chemin du Nord, Saint-Donat 2026-05-04 · 916 m · Vendu 470 000 $ (8 076 $/m²) 58,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 47 % |
| 4 | 152, chemin Lac Baribeau Nord, Saint-Donat 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (4 744 $/m²) 52,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 511 $ Poids 38 % |
| 5 | 154, chemin de l'Orignal, Saint-Donat 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 152 000 $ (2 216 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 019 $ Poids 31 % |
| 6 | 205, chemin de Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 147 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 648 $ Poids 18 % |
| 7 | 64, Chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (3 358 $/m²) 202,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 575 $ Poids 17 % |
| 8 | 101, chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (5 807 $/m²) 143,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 951 $ Poids 15 % |
| 9 | 202, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (6 499 $/m²) 115,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 15 % |
| 10 | 140, chemin du Lac-Barbeau Nord, Saint-Donat 2024-10-08 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 923 $/m²) 150,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 030 $ Poids 15 % |
| 11 | 165, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 310 $/m²) 116,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 102 $ Poids 11 % |
| 12 | 30, chemin Lac Baribeau Nord, Saint-Donat 2026-02-17 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 409 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.