1323 Chemin LAC-BARIBEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
546 700 $
Unifamiliale · 5 376 $/m² · 101,7 m² · constr. 1965 · terrain 2 809,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 809,6 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 358 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
543465814400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
358 400 $
ID provincial
62060543465814400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 72 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1395, chemin du Lac-Baribeau, Saint-Donat 2025-11-27 · 551 m · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +25 258 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 601 736 $ Poids 67 % |
| 2 | 205, chemin de Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 147 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −14 101 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 547 $ Poids 23 % |
| 3 | 202, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (6 499 $/m²) 115,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 519 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 630 481 $ Poids 16 % |
| 4 | 165, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 310 $/m²) 116,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −24 166 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 397 436 $ Poids 11 % |
| 5 | 30, chemin Lac Baribeau Nord, Saint-Donat 2026-02-17 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −10 238 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 208 171 $ Poids 10 % |
| 6 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 3.0 km · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie −23 827 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 499 744 $ Poids 1 % |
| 7 | 215, Chemin Fradet, Saint-Donat 2024-04-12 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (3 778 $/m²) 101,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 460 412 $ Poids 1 % |
| 8 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −8 614 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 378 525 $ Poids 1 % |
| 9 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +26 334 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 481 679 $ Poids 1 % |
| 10 | 85, chemin du Lac-Perreault, Saint-Donat 2026-07-08 · 3.2 km · Vendu 158 600 $ (1 817 $/m²) 87,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 080 $ · Ajust. âge +793 $ | 172 473 $ Poids 1 % |
| 11 | , Saint-Donat 2025-04-03 · 3.2 km · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie +30 309 $ · Ajust. âge −16 494 $ | 353 604 $ Poids 0 % |
| 12 | 77, Chemin St-Onge, Saint-Donat 2025-05-16 · 3.4 km · Vendu 726 000 $ (7 238 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 877 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 832 244 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.