1105 Chemin LAC-BARIBEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
568 000 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 120,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 837,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 837,1 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 400 $
Rôle antérieur 423 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
543470222500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
421 100 $
Rôle antérieur
423 100 $
ID provincial
62060543470222500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 74 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, chemin de Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-01-09 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 147 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +25 092 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 740 $ Poids 9 % |
| 2 | 202, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (6 499 $/m²) 115,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 898 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 691 898 $ Poids 8 % |
| 3 | 165, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (3 310 $/m²) 116,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 428 720 $ Poids 7 % |
| 4 | 30, chemin Lac Baribeau Nord, Saint-Donat 2026-02-17 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +6 443 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 236 852 $ Poids 7 % |
| 5 | 101, chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (5 807 $/m²) 143,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −67 357 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 753 093 $ Poids 6 % |
| 6 | 30, chemin Houle, Saint-Donat 2025-12-16 · 2.7 km · Vendu 309 000 $ (2 329 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie −14 088 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 299 158 $ Poids 3 % |
| 7 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 2.8 km · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie +20 760 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 544 331 $ Poids 2 % |
| 8 | 13, Chemin Houle, Saint-Donat 2024-12-19 · 2.6 km · Vendu 535 000 $ (3 943 $/m²) 135,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −29 766 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 562 378 $ Poids 2 % |
| 9 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +26 024 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 428 763 $ Poids 2 % |
| 10 | 215, Chemin Fradet, Saint-Donat 2024-04-12 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (3 778 $/m²) 101,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +35 326 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 519 216 $ Poids 1 % |
| 11 | 77, Chemin St-Onge, Saint-Donat 2025-05-16 · 3.5 km · Vendu 726 000 $ (7 238 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 877 $ · Ajust. superficie +73 469 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 936 946 $ Poids 0 % |
| 12 | 75, chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-06-21 · 3.6 km · Vendu 210 084 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge −16 807 $ | 231 353 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.