1107 Chemin LAC-BARIBEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
674 600 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 148,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 569 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 569 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 500 $
Rôle antérieur 438 900 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
543470490400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
425 600 $
Rôle antérieur
438 900 $
ID provincial
62060543470490400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 80 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, chemin du Lac-Barbeau Nord, Saint-Donat 2024-10-08 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 923 $/m²) 150,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 698 619 $ Poids 13 % |
| 2 | 101, chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ (5 807 $/m²) 143,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +12 484 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 832 935 $ Poids 10 % |
| 3 | 30, chemin Houle, Saint-Donat 2025-12-16 · 2.7 km · Vendu 309 000 $ (2 329 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +17 930 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 323 451 $ Poids 3 % |
| 4 | 13, Chemin Houle, Saint-Donat 2024-12-19 · 2.6 km · Vendu 535 000 $ (3 943 $/m²) 135,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +24 444 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 608 562 $ Poids 2 % |
| 5 | 583, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-12 · 3.1 km · Vendu 650 000 $ (4 449 $/m²) 146,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 738 676 $ Poids 0 % |
| 6 | 869, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-01 · 3.3 km · Vendu 950 000 $ (5 702 $/m²) 166,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie −52 746 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 081 357 $ Poids 0 % |
| 7 | 335, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-12-05 · 3.5 km · Vendu 1 170 000 $ (7 209 $/m²) 162,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie −51 183 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 226 235 $ Poids 0 % |
| 8 | 91, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-04-25 · 3.4 km · Vendu 650 000 $ (4 159 $/m²) 156,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −17 051 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 754 407 $ Poids 0 % |
| 9 | 75, chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-06-21 · 3.5 km · Vendu 210 084 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +22 786 $ · Ajust. âge −21 008 $ | 250 887 $ Poids 0 % |
| 10 | 18, Chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-07-24 · 3.8 km · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 438 492 $ Poids 0 % |
| 11 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 4.3 km · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge −14 330 $ | 1 437 224 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.