1311 Chemin LAC-BARIBEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
440 800 $
Unifamiliale · 5 496 $/m² · 80,2 m² · constr. 1972 · terrain 2 592,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 592,4 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 253 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
543475571500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
62060543475571500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 52 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1395, chemin du Lac-Baribeau, Saint-Donat 2025-11-27 · 634 m · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −37 161 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 558 217 $ Poids 48 % |
| 2 | 154, chemin de l'Orignal, Saint-Donat 2025-07-23 · 967 m · Vendu 152 000 $ (2 216 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +12 851 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 159 191 $ Poids 35 % |
| 3 | 32, chemin du Parc, Saint-Donat 2024-08-15 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (5 109 $/m²) 68,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +29 891 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 435 468 $ Poids 3 % |
| 4 | 34, chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2024-06-10 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (4 903 $/m²) 67,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +31 627 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 444 378 $ Poids 2 % |
| 5 | 85, chemin du Lac-Perreault, Saint-Donat 2026-07-08 · 3.1 km · Vendu 158 600 $ (1 817 $/m²) 87,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 449 $ · Ajust. âge +6 344 $ | 158 495 $ Poids 1 % |
| 6 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −20 458 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 444 638 $ Poids 1 % |
| 7 | , Saint-Donat 2025-04-03 · 3.1 km · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie −7 799 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 325 992 $ Poids 1 % |
| 8 | 545, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-13 · 3.2 km · Vendu 588 000 $ (7 008 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −12 965 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 639 340 $ Poids 1 % |
| 9 | 459, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 345 000 $ (4 852 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +22 078 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 336 928 $ Poids 1 % |
| 10 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-11-13 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (6 098 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 589 548 $ Poids 1 % |
| 11 | 72, chemin Chaperon, Saint-Donat 2024-07-29 · 2.9 km · Vendu 470 000 $ (7 264 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +56 298 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 627 151 $ Poids 0 % |
| 12 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-07-17 · 3.2 km · Vendu 102 800 $ (1 254 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge −514 $ | 118 076 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.