1275 Chemin LAC-BARIBEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
351 100 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 74,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 787,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,6 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 291 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
543493616900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
62060543493616900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±173.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 32 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, chemin de l'Orignal, Saint-Donat 2025-07-23 · 717 m · Vendu 152 000 $ (2 216 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 158 956 $ Poids 53 % |
| 2 | 32, chemin du Parc, Saint-Donat 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (5 109 $/m²) 68,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +15 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 906 $ Poids 6 % |
| 3 | 106, Chemin du Lac-Baribeau, Saint-Donat 2024-05-24 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (6 735 $/m²) 63,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +38 391 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 582 715 $ Poids 4 % |
| 4 | 34, chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2024-06-10 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (4 903 $/m²) 67,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +17 652 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 441 953 $ Poids 2 % |
| 5 | 85, chemin du Lac-Perreault, Saint-Donat 2026-07-08 · 2.9 km · Vendu 158 600 $ (1 817 $/m²) 87,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 627 $ · Ajust. âge +12 688 $ | 159 661 $ Poids 2 % |
| 6 | 459, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 345 000 $ (4 852 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 336 899 $ Poids 1 % |
| 7 | , Saint-Donat 2025-04-03 · 2.9 km · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie −17 902 $ · Ajust. âge +5 998 $ | 327 885 $ Poids 1 % |
| 8 | 545, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-13 · 2.9 km · Vendu 588 000 $ (7 008 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −32 939 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 642 886 $ Poids 1 % |
| 9 | 72, chemin Chaperon, Saint-Donat 2024-07-29 · 2.7 km · Vendu 470 000 $ (7 264 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +35 595 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 625 247 $ Poids 1 % |
| 10 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-11-13 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (6 098 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −22 866 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 592 169 $ Poids 1 % |
| 11 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-07-17 · 3.0 km · Vendu 102 800 $ (1 254 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge +3 598 $ | 118 616 $ Poids 1 % |
| 12 | 128, Chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2026-05-26 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 304 263 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.