202 Chemin LAC ROCHEMAURE · Saint-Donat
Valeur estimée
611 200 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 115,4 m² · constr. 2000 · terrain 4 885,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 885,9 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 700 $
Rôle antérieur 506 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
543602067600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
515 900 $
Rôle antérieur
506 700 $
ID provincial
62060543602067600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
449 968 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 77 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-07-16 · 2 m · Vendu 750 000 $ (6 499 $/m²) 115,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 205, chemin de Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-01-09 · 154 m · Vendu 450 000 $ (4 147 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +14 309 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 490 207 $ Poids 84 % |
| 3 | 165, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2024-11-08 · 369 m · Vendu 385 000 $ (3 310 $/m²) 116,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 448 988 $ Poids 41 % |
| 4 | 30, chemin Lac Baribeau Nord, Saint-Donat 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 263 $ Poids 27 % |
| 5 | 1395, chemin du Lac-Baribeau, Saint-Donat 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +65 032 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 709 010 $ Poids 16 % |
| 6 | 165, chemin Paul Aubin, Saint-Donat 2025-10-09 · 4.1 km · Vendu 840 000 $ (9 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +103 978 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 992 415 $ Poids 0 % |
| 7 | 77, Chemin St-Onge, Saint-Donat 2025-05-16 · 4.1 km · Vendu 726 000 $ (7 238 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 877 $ · Ajust. superficie +54 649 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 918 126 $ Poids 0 % |
| 8 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 4.4 km · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie +8 493 $ · Ajust. âge −36 925 $ | 547 889 $ Poids 0 % |
| 9 | 1139, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-08 · 4.4 km · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +19 326 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 590 220 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.