177 Chemin LAC ROCHEMAURE · Saint-Donat
Valeur estimée
601 400 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 174,8 m² · constr. 2001 · terrain 5 156,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 156,4 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 700 $
Rôle antérieur 364 300 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
543610307700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
444 100 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
62060543610307700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 76 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, Chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 358 $/m²) 202,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −46 509 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 710 066 $ Poids 31 % |
| 2 | 101, chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2025-06-23 · 843 m · Vendu 835 000 $ (5 807 $/m²) 143,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +90 003 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 1 006 479 $ Poids 31 % |
| 3 | 140, chemin du Lac-Barbeau Nord, Saint-Donat 2024-10-08 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 923 $/m²) 150,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +47 859 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 815 889 $ Poids 18 % |
| 4 | 18, Chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (4 922 $/m²) 193 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −44 793 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 986 680 $ Poids 7 % |
| 5 | 174, chemin Fradet, Saint-Donat 2026-02-16 · 4.0 km · Vendu 450 000 $ (2 444 $/m²) 184,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −11 366 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 502 554 $ Poids 0 % |
| 6 | 770, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-16 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −5 999 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 336 117 $ Poids 0 % |
| 7 | 91, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-04-25 · 3.9 km · Vendu 650 000 $ (4 159 $/m²) 156,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +38 468 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 907 425 $ Poids 0 % |
| 8 | 869, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-01 · 4.2 km · Vendu 950 000 $ (5 702 $/m²) 166,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +23 379 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 257 232 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.